幾年前，當北京主城區房價站上2萬元、3萬元一平方米時，公眾已經驚嘆于房價之高難以承受，而現在，北京二環附近的某新盤已賣到7.5萬元/平方米，且依然一房難求，一些高端項目更是超過10萬元/平方米，即便北三環或西三環附近的部分老舊二手房，近期報價也到了5萬元甚至6萬元附近�！昂芏喽�手房價格一年間漲了三成左右�！边@話在多家房產中介業務員中得到印證。

　　必須承認，上述我們看到或感受到的結果，與官方公布的數字有差異，北京的高房價現象，也不能完全代表全國的情況，但不爭的事實是，過去一年全國大部分地區住宅價格的確漲了。國家統計局新公布的3月份數據已經告訴我們，房價同比漲幅超過10%的地區也赫然在目。

　　幾年前，在房地產市場開始調控之初，大家就已經在擔憂資產泡沫問題了，幾輪嚴厲調控下來，房價依然堅挺甚至更高。特別是非官方數據，更讓公眾感到，既有的樓市泡沫似乎在越吹越大，尤其是諸如北京等一線城市的情況，房價泡沫會否破裂，值得深思。

　　高房價是當前經濟生活中引人關注的一個話題，由此帶來的住房問題，也成為關乎民生夢想的關鍵。還是以北京為例，高高在上的房價，遠超普通民眾可承受范圍。根據官方數據，2012年，北京市城鎮居民人均可支配收入36469元，農村居民人均純收入16476元。如此算來，北京房價收入比高得嚇人。也難怪很多人不斷發出“逃離北京”的感慨。即便如此，強大的需求包括恐慌的剛性需求與投資投機需求，繼續涌入，造就了今年一季度的樓市高成交。

　　顯然，泡沫在不斷被吹大。按照美國學者金德伯格的定義，房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者———隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。

　　由此，很多人會問，中國樓市的泡沫會破裂嗎?其實這早已不是一個新話題，相關擔憂與爭論由來已久。比如一年前，知名經濟學家、天則經濟研究所理事長茅于軾(微博)在談到中國房地產問題時表示，中國經濟今、明兩年大的風險就是房地產泡沫破滅，至于破滅的時間，他表示，“很難說，但是遲早會破滅�！毕嘈排c之類似的觀點與分析，很多人并不陌生。

　　就在這幾天，曾經持續上漲了12年的國際金價，出現了“斷崖式”下跌，特別是本周一，國際黃金價格單日暴跌超過9%，如果從2011年9月高點算起，至今累計跌幅已經超過30%。國際金價的大跌，進一步引發很多人對樓市泡沫的擔心。有分析表示，當你發現投資中國房地產總是對的時候，也許你已經走在錯路上了。黃金的大跌只是套牢一部分投資者，而如果中國房價大跌，套牢的將是整個中國。也有觀點認為，中國房價遲早要像黃金這樣不斷暴跌，根本就不可能捂住泡沫。

　　資產泡沫特別是房地產價格泡沫，之所以備受關注，在于其可能引發的巨大破壞性。一提及此，人們很容易想到當年日本的教訓。上個世紀80年代末，日本股市和房市均出現了罕見的上漲，泡沫急劇膨脹。到1991年，以當時價格計算的日本東京土地的價值，就可以把整個美國買下。但此后不久，房價暴跌。20年過去了，日本6大都市圈的平均房價依然只是當初的幾分之一。日本房地產泡沫的破裂，讓其陷入此后連續20年的蕭條與低迷，這一慘痛教訓，早已被視為經典案例。

　　問題是，中國能否通過此輪持續的樓市調控，成功避免泡沫破裂的傷害，依然是人們心頭的疑問。

　　資產價格泡沫不是一個孤立或者偶發的因素，而是由一系列深層次因素使然。近期一份研究認為，房地產泡沫和地方政府的過度負債問題正在成為當前中國的主要金融風險，并伴隨著中國城市化的進程在不斷積累，而這兩個問題背后，又存在著經濟增長方式缺陷和經濟結構失衡等深層次原因與問題。另有分析表示，從實際角度來看，資產價格泡沫的問題根本上是歸咎于深層次的體制性問題。由于長期累積的畸形產業結構，實體經濟復蘇乏力的必然性，消費型模式轉向又受制于收入分配體制深層次因素，大量資金在實體經濟投資回報率低的情況下，必然涌入高收益的投機型資產市場。

　　由此觀之，治理高房價，避免泡沫破裂，“功夫”還在于經濟本身。無疑，這會讓公眾對“中國經濟升級版”有更多期待。

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